每日视点!北京楼市:这些一居室,升值超预期!
大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!
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1、提问:京爷好,请问一居室全款买用来升值+自住/出租,目前这个价划算吗?如果现在不划算,多低算划算呢?手里算信用贷最多300个,不想破坏自己首房首贷的名额,可以选的一居哪些地段好?
回答:你好,其实全款买个一居还是不错的,不过300万左右买个一居不是太好选择,比如可以看看朝阳青年汇、炫特,也可以看看亦庄北京经开壹中心、南海家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问:京爷,您好!考虑增值保值,不考虑学区,考虑居住属性,海淀罗庄东西里和静淑苑小区,南北,客厅不带窗户的房子,哪个更好点?
回答:你好,仅从升值性角度来看,其实都差不多,都属于跑赢大盘的类型。相对来说,静淑苑小区安静一些、人文素质也高点儿,个人觉得居住体验好点儿。不过罗庄东西里位置、地段不错,也是有自己的优势的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问:您好,我是北京户口首套,首付预算顶峰150w,(包含中介费)大概够得着的房子380w。目前在东城上班附近租房,购房先出租出去几年,考虑未来的升值空间。目前在看的就是京贸家园和阿尔法三期的东户两居。底线是5年后房子不跌且好出手就行。(不想买砸手里,不算特别刚需一直租房也没问题).想请教您一下,是否值得购买。
回答:你好,通州房产未来的增长点在于两块:① 限购放开或者放松,那通州的老城区和新的核心区都会有比较好的表现;② 新的核心区周围的产业起来后,真实购买力推动本区域房价上涨,这个需要一定的时间。从这两个点可以看出,通州的最核心区域长远问题还是不大的。所以我的看法是,持有时间五年,通州是可以考虑,考虑比较核心区域的武夷花园即可,京贸家园算是可以的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
4、提问:京爷,手上现金1000万,麻烦给推荐几个海淀区适合纯投资的小区吧,现在这个贷款利率,全款是不是比较合适?
回答:你好,海淀二手房,长远看还是重点考虑:莱圳家园、上林溪、中海枫涟山庄、百旺茉莉园、逸成东苑等。不过我认为现在价格稍微有些高,可以略微观望一下,不过不要观望太久,毕竟这类房产稀缺。当前情况来看,可以考虑全款。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问:京爷,买了北坞嘉园北里两居80平的,770万,这个价位是赚是赔啊?我觉得这边啥都好,可能学区不是特别好
回答:你好,具体价格是否合适,我没有仔细研究。但这个小区还是比较值得购买的,虽然品质不算很好,但因为海淀+新+低密度,所以表现很不错,长远跑赢大盘没问题,过往表现也是如此。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问:北京二手房二套贷款额太少有没有办法规避?非普线,认房认贷等政策会有调整吗?
回答:你好,这个确实没有办法规避,规避的办法,理论上都是违规的,有一定的风险。非普线调整的概率大一些,但认房认贷调整的话,影响比较大,可能调整概率会小一些。星球内部资料《北京买房顶级思维》
7、提问:京爷您好,sfsd总预算600(公房可提高至700)主要考虑升值,不需要学区,请问在市区内入一套高品质社区小户型是个好方向吗,目前发现符合临铁次新有南向一居的往往是回迁型小区,有什么好的盘推荐吗?本人在金融街上班,不一定兼顾自住,但也尽量不想选择离活动范围特别远的地方感觉不是很了解(比如望京、海淀北)非常感谢!
回答:你好,市区内入一套高品质社区小户型自然是一个还不错的方向,很多人可能会觉得一居升值性不好,事实上,很多次新一居涨幅非常不错,比如海淀、西城等地的次新一居。你要在金融街上班的话,我这边比较建议考虑一下广外的次新,比如朗琴园、格调小区、常青藤嘉园、北欧印象等,升值性其实都不错,也有居住品质。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
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