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一直以来，学区房都是家长中的心头好，部分优质学区房更是炙手可热。

就在早上，温州市鹿城区下吕浦大鹏5幢307室不动产在17人的报名、17758次围观下，经历27轮竞价，最终成交价为102万，折合单价约2.7万元/㎡，溢价率73%。

虽然溢价率很高，但是相比于南浦学区房高峰期也有一定的下滑，小编翻出了21年时的记录，发现当时也是同个小区有一套房源，建面约47㎡、报价就高达230万，折算单价约4.9万元/㎡。

2021年部分房源价格 图源于网络 

以21年的价格去计算，这套法拍房差不多跌了5成左右。

小编对标了贝壳二手平台市场中的同面积段房源，总价差不多都在130万左右。

图源于贝壳二手房

在阿里法拍平台中，曾拍出的几套房源，热度都很不错。

但是前段时间南浦实验中学分流了,对于房子的估值也进行了重构，虽说如此，但这套法拍房也拍出了102万的价格（后期还需缴纳1-2%土地出让金），逼近市场价，可见家长们对于这套学区房的执念较深。

想捡漏的购房者也要擦亮双眼，避免其中的“隐藏条款”抬升总价，最终落得偷鸡不成蚀把米的局面。