今年的北京， 不是在拍地，就是在拍地路上......

一波接一波，不过海淀貌似只有两块地，一个四季青，一个永丰南。

(资料图片)

在前段时间的土地推介会上，北京介绍73宗年内拟供应地块时，顺便公布了大致出让时间。

当时明确，海淀四季青地块4-5月推出，永丰南要等到下半年8-11月。

果然，确实按照这个时间来的！

昨天四季青地块挂出，并且价格也跟着出来了！

下面咱一起来看看。

NO.01

海淀四季青

四季青地块被拆分成两宗单独上架。

分别是 双新村棚户区改造项目2603-003-1地块 和 2603-004-1地块 。

003体量更大些，起始价69亿元，土地合理上限79.35亿元。

这次的新玩法是，当竞买报价达到上限价格后，转入竞报地上实施 超低能耗建筑面积，范围为1000—45000平米， 达到上限面积后摇号确定竞得人。

注意，这次不是竞现房销售而是超低能耗建筑面积！

做低能耗成本会高，开发商压力不小，不过这肯定也不影响这块地还是会疯抢。

003起始楼面价约7.7万/平米， 销售指导价12.1万/平米， 浮动范围为±10%。

004地块比较小，挂牌出让起始价为17亿，土地合理上限价格19.55亿。

当竞买报价达上限价格时，转为摇号确定竞得人。

004起始楼面价约7.79万/平米，销售指导价也是 12.1万/平米， 浮动范围为±10%。

很期待这两块地竞拍时会是什么样的一个局面！预计是6月中旬竞拍。

地块南侧是 西山美庐 ，直线距离约1.5公里左右是2020年入市的 “日光盘”香山壹号院、颐和金茂府。

从地块位置出发驾车约20分钟可抵达五棵松商圈，约半小时左右可抵达中关村、西二旗产业园区。

周边教育资源也比较丰富，海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实验小学，北京市师达学校，北京市清华育才实验学校等都在附近。

位置多好不用多说。

2000万+的豪宅市场，可能要出新的传说了。

NO.02

顺义新城6022、6023地块

一起转入正式挂牌的还有顺义新城6022、6023地块，一起给大家说说。

这块地位于顺义新城中心区胜利街道，距离地铁15号线顺义站直线约500米左右。

区域生活氛围还算浓厚，地块西侧规划为公园，附近有顺义区第三中学、光明小学、顺义区医院，商业方面有国泰、华联等。

项目占地约2.04万平，建面约4.75万平，容积率2.2-2.4，控高45米。销售指导价 4.6万/平米 ，浮动范围为±5%。

起始价9.6亿，上限价格11.04亿。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

目前正式挂牌地块有7宗，顺义地块和海淀四季青两块地的挂牌竞价截止时间均为 6月14日15时止， 预计6月15日现场竞拍。

其余四块预计6月2日竞拍，地块情况给大家说过了。

NO.03

朝阳奶西315地块

奶西315地块目前上到了预申请页面，不像四季青已经光速转正，不过估计也就是这两天的事。

这块地位置就在中建宸园北侧，容积率同样是1.4，目测也是豪宅产品了。当初宸园开盘得到了市场的认可，去化很不错。

315地块销售指导价 期房8.9万元/㎡，现房9.1万/㎡。

这次是打包317-1/317-4一起出，交易起始价30亿，上限价格34.5亿。

当竞买达到上限合理上限价格时，转为竞报现房销售面积，起始1000平，上限12000平，达到上限面积，转为现场摇号确定竞得人。

目前朝阳市场压力不小，不知哪家会去拿地了。

以上是这两天正式挂牌及上了预申请的地块情况，大家对哪里感兴趣留言！